Visitas virtuales de casas aplicadas a la venta

¿Las visitas virtuales de casas son una herramienta eficaz para la venta de una casa?

  Seguro que estamos de acuerdo que son una buena herramienta, sin duda. Pero de ahí, a que sea eficaz implica varias cosas más. Por ejemplo, las visitas virtuales de casas se ven más eficaces e imprescindibles en propiedades de gama alta, en otras propiedades tenemos otros recursos más apropiados, como una gran puesta en escena, realizar home staging adecuado, tomar fotos profesionales, una gira corredor, y un precio fijado de forma competitiva. Todo esto se combina con acciones para que el agente pueda generar nuevos clientes potenciales y saque rédito a los recursos usados antes (es decir, dias de puertas abiertas, muestra de la yarda, sitio web personal, una buena promoción de marketing inmobiliario, etc).

Visitas virtuales de casas

Las visitas virtuales de casas son básicamente una presentación de diapositivas de las fotos en las casas pero con movimientos de cámara espectaculares a través de las fotos fijas. El resultado final es que podemos secuenciar las vistas de la casa paso paso, como si estuvieramos allí mirando a un lado u a otro.

[bctt tweet=”Conseguirás más resultados con #visitas virtuales de #casas. Son imprescindibles en propiedades de #gama alta, en otras tenemos otros recursos más apropiados, como una gran puesta en escena, realizar #home-staging adecuado, tomar #fotos profesionales, un #video-tour, o un #precio fijado de forma competitiva…” username=”pisofincasa”]

Una “visita virtual” en su mayoría han sido asociados con visitas virtuales creadas utilizando cámaras fotográficas. Tales visitas virtuales se componen de una serie de fotos tomadas desde un solo punto de vista. La cámara y la lente se giran en torno a lo que se conoce como ningún punto de paralaje (el punto exacto en la parte posterior de la lente donde la luz converge).

Métodos de creación de visitas virtuales

Básicamente podemos distinguir entre los basado en fotografías, y los basados en videos.

Entre los basados en fotografías hay tres formas populares de realizar la “costura” de las fotos para que mantengan un visionado constante:

1.) costura rectilínea.

Esto implica la rotación de una cámara digital, típicamente en el retrato (arriba y abajo) posición y centrado directamente sobre el trípode. Como el operador gira manualmente la cámara hacia la derecha, la cámara se detiene o hace clic en un retén a intervalos regulares, como cada 30 ° de rotación. El rotador se puede ajustar cambiando la posición de “anillo de retén o perno,” en otra ranura, para alterar el intervalo de rotación: 40 °, 60 °, 90 °, etc.

Si una lente de cámara dada es compatible con una visión más amplia, se podría seleccionar un valor de retención de mayor tamaño (por ejemplo, 60 ° en lugar de 30 °). Con un intervalo de retención más grande, se necesitan menos imágenes para capturar una escena panorámica completa. El fotógrafo sólo podrá necesitar tomar 6 tiros en lugar de 10 disparos para capturar el mismo panorama. La combinación de un rotor de precisión y una cámara digital permite al fotógrafo para tomar “cortes” rectangulares de cualquier escena (interiores o exteriores).

Con un punto típico y disparar la cámara digital, el fotógrafo se ajustará 8, 10, 12 o 14 rebanadas de una escena. Con el uso de software especializado en  “costura de fotos”, el operador entonces reúne los “cortes” en una sola imagen rectangular, normalmente 4.500 píxeles a 6.000 píxeles de ancho. Esta técnica, mientras que consume mucho tiempo, ha seguido siendo popular incluso a través de hoy en día como el equipo requerido, las cabezas de los rotadores y software son relativamente baratos y fáciles de usar. Una vista panorámica cosida también se llama “cilíndrica” ​​-como el panorama cosido resultante permite un giro completo de 360 ​​°, pero ofrece un campo vertical limitado de unos 50 ° grados por encima o por debajo de la línea del horizontal.

2.) costura esférica.

Ofrece un control total de las visitas virtuales de casas. Este método requiere el uso de una cámara réflex digital  equipada con una “lente de ojo de pez”. El sistema de cámara de ojo de pez consiste en una cabeza giratoria permite capturar un total de 360 ​​X 360 del piso (una esfera), lo que incluye el techo y suelo de cualquier escena con sólo 4 tiros. Este tipo de visita virtual requiere  equipo fotográfico más costoso

3.) costura Cúbica.

Esta técnica permite convertir sus panoramas en un “cubo” como la caja para conseguir una completa visión de 360 ​​X 360. Hoy en día, esta técnica se considera más bien “la vieja escuela”, y la costura esférica se ha convertido en más convencional para la producción de este tipo de visitas.

4) la óptica de un impulso: El uso de la óptica panorámica de un disparo se puede crear vídeos panorámicas rápidas y fáciles y las imágenes, pero limitan la exposición a una visión panorámica.

Visitas virtuales basados ​​en vídeo

Con la expansión de vídeo en Internet, visitas virtuales de casas basadas en video están creciendo en popularidad. Las cámaras de video se utilizan para desplazarse y caminar a través de las propiedades. La ventaja de este método es que el punto de vista está cambiando constantementn. Sin embargo, la captura de vídeo de alta calidad requiere mucho más habilidad técnica y el equipo de la toma de imágenes fijas digitales. Al ser un vídeo también elimina el control de visor de la gira. Por lo tanto, el recorrido es el mismo para todos los espectadores y el tema es elegido por el camarógrafo. Edición de vídeo digital requiere habilidad con el software de edición de vídeo y tiene requisitos de hardware superiores. Además, la visualización de vídeo en internet requiere más ancho de banda. Debido a estas dificultades, la tarea de crear recorridos basados ​​en vídeo a menudo se deja a los profesionales.

Videos secuenciados en HD

Una alternativa práctica, muy difundida, a las visitas virtuales de casas es realizar una buena toma de fotos y secuenciarlas en una presentación de forma tal que evoque una visita lo más natural posible. Estos son conocidos como videos secuenciados en HD, Ofrecen una secuancias de fotos a modo de presentación acompañada de voz o música ambiente, también suelen llevar subtítulos explicativos de cada secuencia.

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También se pueden hacer interactivos al permitir que el usuario elija por qué habitaciones presentar las fotos.

Una agencia inmobiliaria de Marbella indica:

En nuestra zona, las visitas virtuales de casas son una necesidad. Tenemos personas que se desplazan desde diferentes paises a nuestra zona y la posibilidad de ver casas antes de que lleguen los ayudan a reducir sus desplazamientos.

  Las primeras cosas que hacer para vender una casa son la puesta en escena y grandes fotos, pero al final, con una visita virtual, no sólo obtienes un tour, sino también opciones para imprimir, recabar información acerca de la casa, la posibilidad de enviar a sus amigos, interactuar, etc.

No es lo mismo presentar un par de fotos de cada estancia que permitir el giro dentro de la habitación. Estos giros son gran manera de sacar el máximo provecho de cada sitio que un agente puede utilizar con el método esférico.

Con todo, creo que una visita virtual es una más gran herramienta para conseguir que su casa se ​​vea y se venda