¿Es acertado invertir en propiedades inmobiliarias para la jubilacion?

Absolutamente dirán muchos, pero ¿también en el panorama actual de escasa o nula revalorización?. Tener un flujo de ingresos estable, incluso creciente, es el Santo Grial para los jubilados. Históricamente invertir en propiedades inmobiliarias han resultado acertadas para estos casos, y por ello es por lo que a los inversores les encanta todo lo inmobiliario.

Sin embargo, son muchas las voces que repiten una y otra vez:

El efectivo es el rey.

Esto es sin duda un cliché, pero su resonancia se convierte en realidad con los bienes raíces, en particular con esta simple modificación:

El Efectivo disponible es el rey.

He aquí por qué:

Protección del activo

Uno de los objetivos más importantes para la generación de ingresos para la jubilación es la reducción del riesgo, mediante la protección del capital invertido. Esto se llama protección del activo. Las empresas que producen niveles altos y crecientes de flujo de caja libre para los inversores (que se dan cuenta de resultados sobre una base trimestral o mensual) son mucho menos propensos a ir a la quiebra y retirar todo su dinero invertido.

5 Errores inmobiliarios que cometen los jubilados

Mientras que el flujo de caja no lo es todo, no existe inversión sin defectos, sino sería cuestión de echar más dinero y listo para garantizar el éxito. Los mayores inversores en el mundo reconocen con franqueza que hay momentos en que van a estar equivocados, por lo que deben planificar su estrategia para esa posibilidad.

Invertir en propiedades inmobiliarias con el gancho de que ofrecen ‘dinero en efectivo‘ como retorno (un indicador utilizado para describir el retorno que nuestra inversión está generando al año) deben ser lo suficiente importantes como para realizar las distribuciones de capital esperadas, además de pagar todos los gastos de funcionamiento, mantenimiento, y / o crecimiento de la inversión.

Alquiler de ingresos – por ejemplo, desde una oficina, venta al por menor, o la propiedad multifamiliar – es una de las mejores fuentes de ingresos pasivos (llamado así porque no participamos en la gestión activa de una propiedad), y se puede decir que es una alternativa al rendimiento financiero de una inversión por dividendos.

Inversiones alternativas para la diversificación

En la teoría es simple: el propietario selecciona con diligencia entre los solicitantes para encontrar los mejores arrendatarios, y como resultado, el inversor  puede esperar menos riesgos para recibir los pagos corrientes.

Edificios son una alternativa fiable

En realidad, nadie sabe a ciencia cierta lo que realmente impulsa a un precio de las acciones arriba o hacia abajo. Sin embargo, invertir en propiedades inmobiliarias ofrece un mayor grado de control sobre la apreciación potencial porque hay cosas que el propietario puede hacer para aumentar el valor de una propiedad y sus ingresos.

Una buena inversión inmobiliaria comienza con estas cualidades: una estructura sólida, un enclave privilegiado, inquilinos solventes, acertadas (no en exceso) reparaciones, aumentos anuales o programadas de la renta de alquiler y la posibilidad de cubrir el pago de la hipoteca cada mes.

Hay varias maneras de invertir en propiedades inmobiliarias. Mi preferencia personal: colocaciones privadas de capital, que son aportaciones que los inversores acreditados pueden participar a través de las empresas de inversión. De esta forma, no asumimos el 100% de la viabilidad del inmueble, y nos permite diversificar con otros proyectos.

Trabajar con un asesor

Con el fin de invertir en propiedades inmobiliarias para la jubilación con el menor riesgo, pero tratando de generar la mayor rentabilidad, debemos aprovechar el conocimiento especializado y habilidades de expertos en estas materias. Para el inversionista acreditado novato, la mejor manera de hacerlo es hablar con un asesor de inversiones con experiencia en invertir en propiedades inmobiliarias

Un axesor experimentado es una garantía para el inversor, no tiene una cantidad por adelantado y se dedica a guiarle a través de la selva de opciones de inversiones bienes raíces, que incluyen colocaciones privadas, fondos de inversión inmobiliaria privados, sociedades limitadas y otros valores. Cada uno de ellos viene con sus propios riesgos establecidos y recompensas, así como los términos de participación, tales como la inversión mínima requerida o la duración de la inversión, además de sus propios tiempos acertados de inversión.

No mantenga reservado al axesor los que espera obtener de una inversión inmobiliaria. Señalar nuestras metas razonablemente ayudará a situarnos en el camino para identificar la mejor estrategia para la jubilación.

Por ejemplo, podrías consultar lo siguiente: ‘¿Puedo llegar a una rentabilidad del 8% al año de lo invertido aperte de las comisiones?’ La respuesta es sí. En la actualidad, las inversiones inmobiliarias en mercados emergentes, secundarias o terciarias pueden proporcionar una rentabilidad del 8% si se hace correctamente.

Un consejo: Si tienes acceso personal al propietario / operador actual o el gestor de inversiones profesional de una propiedad, tendrá mayor potencial de obtener rendimientos superiores después de comisiones.

Estudia los Impuestos también

En mi experiencia, la planificación fiscal estratégica es uno de los temas más olvidadas para los inversores nuevos al invertir en propiedades inmobiliarias. Así que asegúrate de consultar con tu administrador o asesor fiscal para discutir los diversos beneficios fiscales adaptadas específicamente para la jubilación.

Habla acerca de cosas como la posibilidad de invertir a través de su cuenta gestionada por profesionales, y cómo tratar la depreciación para ayudarle a mantener al alza los ingresos por alquiler después de impuestos.

Tratar estos puntos claves con un asesor de inversiones y un asesor fiscal puede ayudaar a recorrer un largo camino hacia la búsqueda del éxito al invertir en propiedades inmobiliarias y que resulten apropiadas para el momento de la jubilación .