Gestion de casas en alquiler

¿Qué tal es la gestion de casas en alquiler? ¿Es complicado? Un amigo propietario de varias propiedades en alquiler me decía:

Compré mi primera casa como mi residencia principal justo después de la universidad y se convirtió en una propiedad de alquiler en unos años más tarde, cuando el ejército decidió que era el momento para que fuera a vivir en otro lugar. Yo realmente no sabía nada acerca de la inversión inmobiliaria cuando la compré y no supe por cuánto alquilar en comparación con mis gastos empleados en ella. Tuve la oportunidad de alquilar la propiedad, pero a un precio que apenas cubría el pago de la hipoteca y, realmente, no dejaba ningún ingreso extra como para pagar a un administrador de la propiedad, tampoco los gastos de mantenimiento que aparecieron. Esto incluyó un problema de fontanería importante que necesitaba hacerse en el patio delantero y una sección de la calzada se desenterraron para reemplazar un tubo en adicional para la limpieza. Además surguieron gastos de pintura, jardinería, etc. cada vez que un inquilino se mudaba.

Gestion de casas en alquiler

Bueno, digo todo esto para reflejar que esta propiedad era una molestia para un propietario desde la lejanía. La gestión de una propiedad desde la distancia y sin un administrador de propiedades es estresante y difícil.  Podemos tratar de buscar la ayuda de amigos o familiares en la zona cada vez para ayudar a mostrar la propiedad y firmar con nuevos inquilinos, pero no deja de ser díficil y problemático.

Este podría ser el comienzo de muchos propietarios que tratan de hacer la gestion de casas en alquiler. Con los años, habrán aprendido mucho sobre Bienes Inmuebles y habrán sabido generar flujos de efectivo suficiente en sus alquileres como para cubrir un administrador de propiedades, el mantenimiento, y aún así proporcionar retornos sólidos.

No siempre tenderemos una renta abonada cada mes y sin gastos ocasionados, pero normalmente, en la mayoría de las propiedades el alquiler que se puede cobrar supera sus gastos. Esto nos permiterá contratar a un buen administrador de la propiedad, para que sea él quien deba  tratar con todos los dolores de cabeza vinculados al alquiler. No necesariamente el administrador de la propiedad ha de ser el más ecnonómico, sino elegir uno que cuya relación precio/servicio resulte favorable conforme a nuestra renta.

[bctt tweet=”no necesariamente el administrador de la propiedad ha de ser el más ecnonómico, “]

Todavía puede ser posible que surgan problemas que debamos tratar, pero si inviertimos en una propiedad con suficientes rendimientos para que no nos preocupen los gastos extras que surgan, pues podemos tener la tranquilidad de que en definitiva estamos haciendo un beneficio.

[bctt tweet=”generar flujos de efectivo suficiente en sus alquileres como para cubrir un administrador de propiedades”]

Así que ahora si que podemos decir que no necesariamente el administrador de la propiedad ha de ser el más ecnonómico, o ayudarse de un buen especialista local para garantizar el éxito.. Muchos están comprando lo más rápido que pueden debido a los altos rendimientos y bajos tipos de interés de los préstamos. Un buen  lugar para comenzar es con un proveedor llave en mano. Éstos se ocupan de vender propiedades totalmente rehabilitadas, y en muchas ocasiones con inquilinos que ya están en arrendamiento. Además, suele ocurrir que ellos mismo pudedan ejercer convenientemente de administrador de la propiedad por un presupuesto ajustado a la renta optenida.

Esto significa que cada vez que cerramos la compra de la propiedad, podemos obtener rápidamente el rendimiento, al estar ya rodado todo lo demás!

Por último, he de decir que muchos inversores inmobiliarios insisten en la gestión de sus propias propiedades, ya que ésto les permite crear más valor de sus propiedades. De forma tal que ellos se pagan a sí mismos un salario por el trabajo que ha de salir de las rentas obtenidas. Además, el hacerlo así les permite conocer el nivel de servicio que sus inquilinos están recibiendo. En este caso, es mucho más fácil de hacer si todas sus propiedades se encuentran en la zona, y siendo el caso que se viva también localmente.

Con el tiempo muchos pensarán que la gestion de casas en alquiler es un trabajo demasiado exigente, sobretodo si fuera el caso de disponer de varias propiedades. Pero para ello está la posibilidad de disponer de un agente que resulte favotable, y el inversor, en este último caso, sólo se ocuparía en recibir ingresot pasivos, pero hay razones para hacerlo de esta manera, y que otro haga frente a las molestias o dificultades acaecidas.

Y cómo no, hazlo tu mismo si estás dispuesto a hacer tu mismo la gestion de casas en alquiler!