Comprar pisos y casas de bancos

Una de las decisiones más importante en nuestra vida es la compra de una casa . Además, hoy esta decisión constituye, más que nunca, todo un dilema, con múltiples variables a favor y en contra. ¿Por qué comprar casa si es financieramente mejor estar toda la vida de alquiler?

Aun así, si estás decidid@ a comprar una vivienda, sin duda, encontrarás que comprar pisos y casas de bancos es de la mejores opciones, pero analizemos qué implica:

[bctt tweet=” ¿Por qué comprar casa si es financieramente mejor estar toda la vida de alquiler?”]

Después de varios años, y viendo el lastre que representan en sus balances, son muchas las entidades han dejado de engañarse. Reconocen que nada más lejos de la realidad, el hecho de disponer de un enorme stock de inmuebles, es un verdadero problema. Es por eso que ahora prefieren asumir una pérdida parcial, vender estas propiedades que mantienen en balance a precios irreales y hacer dinero líquido, a la vez que ahorran costes de propiedad y mantenimiento.

Así, en el panorama actual nos encontramos que junto al SAREB, los bancos libran la batalla por su cuenta. Encontrándonos: Banco Santander con Altamira, B. Popular con Aliseda, BBVA con Anida, B. Sabadell con Solvia, La Caixa con Servihabitat, y otros muchos bancos que han creado sociedades inmobiliarias para gestionar y poner a la venta sus inmuebles. Es hay donde entran en juego las colaboraciones de agencias inmobiliarias con los bancos para vender sus propiedades, lo que encontramos luego como casas de bancos

[bctt tweet=”Una de las decisiones más importante en nuestra vida es la compra de una casa”]

Pero el banco no es esa clase de vendedor de saldos. Es un vendedor solvente. Venden poco a poco, conforme liberan partidas de excedentes en activos financieros, a fín de aligerar su ponderación en sus cuantas y balances. Los bancos establecen para tales activos, unos precios de salida con importantes descuentos, y sobre los cuales, admiten otro 15-20% más de negociación máxima en ciertos casos

Pero hay que tener en cuenta todas los factores antes de comprar pisos y casas de bancos. Las propiedades, en general, han sufrido un descuento desde máximos del 2007 del 40% mínimo. Y esto es una buena oportunidad de mercado, pero, por contra la banca, hoy en día, apenas financian el 80% de la operación (y eso del valor por el que la hayan tasado).

[bctt tweet=”Las propiedades, en general, han sufrido un un descuento desde máximos del 2007 del 40% mínimo”]

Si necesitaras el 100%, no tendrás el mismo poder de negociación que frente a un particular, que pudiera tener fuerte necesidad de vender. Al comprar pisos y casas de bancos, debemos saber, que su política de precios viene marcada desde arriba, y resulta mucho más complicado negociarlo más allá de las ofertas y campañas de promoción que realizan.

Si necesitas contratar una hipoteca a más de 15 años para poder pagar la mensualidad, quiere decir que estás comprando una casa fuera de tus posibilidades.  Una hipoteca a más de 15 años nunca conviene

Sin embargo, un comprador solvente, con ahorros y sin grandes necesidades de financiación, ahora es el rey, se puede decir que tienen la sartén por el mango en el proceso de negociación frente a un particular, y también sacarán mejor tajada frente a un banco si deciden comprar pisos y casas de bancos.

[bctt tweet=”Pero el banco no esa clase de vendedor de saldos. Es un vendedor solvente.”]

Para el caso que elijas, comprar pisos y casas de bancos, hay que se cautos con todo lo que encierra la operación. Además, te puede ocurrir que tras comprar un piso embargado de un banco, aunque hayas hecho un par de visitas al inmueble, que luego una vez escriturado, te encuentres con que las tuberías han sido atascadas con cemento por su anterior propietario u otras manipulaciones intencionadas provocando una avería. Con pisos de promoción sin estrenar, esta casuística es menos frecuente.

Una vez que hayamos escriturado no podrás reclamar a la inmobiliaria del banco nadad, porque firmaste una escritura, el la que suele venir muchas claúsulas del indicando que exoneras al banco de toda responsabilidad, y que también renuncias a reclamar los vicios ocultos, que has visitado tantas veces como quisite el inmueble y que se te permitió inspeccionar la vivienda por un técnico… (aunque sepamos que no haya sido cierto, eso es lo que firmamos).

[bctt tweet=”un comprador solvente, con ahorros y sin grandes necesidades de financiación, ahora es el rey”]

En sintexís, concluimos que comprar pisos y casas de bancos, es de las mejores opciones del mercado inmobiliario fuertemente bancarizado, que negociemos firmemente el precio, pueden tener prisa por liquidar ese inmueble, y que sobre todo, exijas siempre leer con antelación la minuta de la compraventa. Verificar y pedir al banco todos los justificantes de estar al corriente de pago antes de firmar, y si no usar estos argumentos para negociar el precio.

[bctt tweet=”comprar pisos y casas de bancos, es de las mejores opciones en un mercado inmobiliario bancarizado”]

En todo caso, muchas agencias inmobiliarias actuan de colaboradores de estás entidades bancarias, y sin duda, podrían guiarte en la compra de un inmueble financiero sin sobresaltos, y que comprar pisos y casas de bancos sea la mejor opción definitivamente.

Y vosotros, ¿que experiecias habeis tenido al comprar pisos y casas de bancos? Participa y comenta!